اجاره کارخانه می تواند یک معامله پیچیده باشد که نیاز به مذاکره و تنظیم دقیق قرارداد دارد. در این مطلب، به برخی از نکات مهمی که باید در هنگام مذاکره و تنظیم قرارداد اجاره کارخانه به آنها توجه نمایید، می پردازیم.
تعیین شرایط اولیه
در مرحله اولیه مذاکرات قرارداد اجاره کارخانه همانند اجاره سوله در تهران ، تعیین شرایط اولیه بسیار حیاتی است. این مرحله به طرفین اجازه می‌دهد تا موارد اساسی مانند مدت زمان اجاره، قیمت اجاره، شرایط پرداخت و تعهدات خود را مشخص کنند. مدت زمان اجاره می‌تواند به دو صورت کوتاه مدت یا بلند مدت باشد و باید با توجه به نیازهای طرفین تعیین شود.
قیمت اجاره نیز باید به شکلی مشخص و منصفانه تعیین شود که هیچ یک از طرفین احساس ناراحتی نکنند و با توجه به شرایط بازار معین شود. همچنین، شرایط پرداخت باید به دقت مورد بررسی قرار گیرد. این شامل مبالغ پیش پرداخت، زمان پرداخت و شیوه پرداخت است.
همچنین، تعهدات هر دو طرف باید به دقت مشخص شود تا هر دو طرف بتوانند به توافق متقابل برسند و مشکلات آینده را پیش‌بینی کنند. به طور کلی، تعیین شرایط اولیه در این مرحله به دو طرف امکان می‌دهد تا پایه‌ای قوی برای قرارداد اجاره خود بگذارند و از مشکلات و ابهامات در آینده جلوگیری کنند.
بررسی حقوق و تعهدات
قبل از امضای قرارداد اجاره کارخانه، ضروری است که تمامی حقوق و تعهدات مرتبط با این اجاره به دقت و با رویکرد حقوقی مورد بررسی قرار گیرد. این بررسی شامل بررسی حقوق و تعهدات هر دو طرف به صورت جداگانه و در چارچوب قوانین و مقررات مربوطه میباشد.
به عنوان مثال، طرفین باید به دقت مسئولیت هایی که در خصوص تعمیرات و نگهداری کارخانه وارد می‌شوند را بررسی کنند. این شامل تعیین وظایف و مسئولیت های هر طرف در زمینه تعمیرات بزرگ و نگهداری دوره‌ای است.
همچنین امور مرتبط با بیمه نیز باید به دقت مورد بررسی قرار گیرد. این شامل تعیین مسئولیت‌های بیمه‌ای هر طرف در صورت وقوع حوادث، خسارات و آسیب‌های ناشی از عملیات کارخانه است. علاوه بر این، هرگونه مسائل مرتبط با حقوق و تعهدات دیگری که ممکن است در طول دوره اجاره پیش بیاید نیز باید به دقت مورد بررسی قرار گیرد.
شرایط خاص
در قرارداد اجاره کارخانه، شرایط خاصی ممکن است وجود داشته باشد که نیازمند بررسی دقیق و کامل می‌باشند. این شرایط معمولاً به مواردی مانند افزایش اجاره در دوره‌های مشخص، شرایط خاص برای تعمیرات و نگهداری، و سایر امور مربوط می‌شوند. به عنوان مثال، شرطی ممکن است در قرارداد قرار داده شود که هرگونه افزایش اجاره در طول مدت اجاره باید به نسبتی مشخص و منصفانه انجام شود و این مسأله باید به صورت صریح در قرارداد ذکر شود.
همچنین، شرایط خاصی ممکن است برای تعمیرات و نگهداری کارخانه تعیین شود، مانند مسئولیت ایجاد و نگهداری تجهیزات یا تاسیسات خاص و این موارد نیازمند توافقات دقیق و روشن می‌باشند.
تعیین شرایط تخلیه و تحویل
تعیین شرایط تخلیه و تحویل یکی از نکات بسیار حیاتی در قرارداد اجاره کارخانه است که باید به دقت مورد بررسی قرار گیرد. در صورتی که در آینده نیاز به تخلیه کارخانه پیش بیاید، این شرایط می‌توانند از بروز مشکلات جلوگیری کنند.
به عنوان مثال، در صورتی که قرارداد به پایان برسد یا هر یک از طرفین بخواهد قرارداد را لغو کند، شرایط مربوط به تخلیه و تحویل کارخانه باید به صورت واضح و روشن در قرارداد ذکر شود. این شامل مواردی مانند زمانبندی تخلیه، وضعیت کارخانه و تجهیزات آن در زمان تحویل و هزینه‌های مربوط به تخلیه و بازگرداندن کارخانه به وضعیت اولیه می‌شود.
همچنین شرایط مربوط به تحویل کارخانه باید به گونه‌ای باشند که اطمینان حاصل شود که همه تجهیزات و امکانات کارخانه به طور کامل و بدون هیچ گونه آسیبی به طرف دیگر تحویل داده می‌شود. بنابراین برای جلوگیری از ابهامات و مشکلات آینده، این شرایط باید با دقت و دقیق در قرارداد تعیین شوند و توافقات لازم با هر دو طرف انجام شود.
نکات تکمیلی
- حرفه ای باشید: در طول مذاکره، مودب و حرفه ای باشید. به حرف های طرف مقابل با دقت گوش دهید و نظرات خود را به طور واضح و مختصر بیان کنید. این مورد را هنگام خرید و فروش کارخانه نیز رعایت نمایید.
- نیازهای خود را مشخص کنید: قبل از شروع مذاکره، باید به طور دقیق مشخص کنید که به چه نوع کارخانه ای نیاز دارید. این شامل مواردی مانند متراژ، موقعیت مکانی، امکانات و شرایط مورد نظر شما می شود.
- تحقیقات خود را انجام دهید: قبل از مذاکره، در مورد نرخ اجاره رایج در منطقه و شرایط مشابه قراردادهای اجاره کارخانه تحقیق کنید. این به شما کمک می کند تا در طول مذاکره آگاه تر باشید.
- یک بودجه تعیین کنید: قبل از شروع مذاکره، باید مشخص کنید که چقدر می توانید برای اجاره کارخانه هزینه کنید. به خاطر داشته باشید که علاوه بر اجاره، باید هزینه های دیگری مانند تعمیرات و نگهداری و بیمه را نیز در نظر بگیرید.
- آماده مصالحه باشید: به احتمال زیاد شما و موجر مجبور خواهید بود برای رسیدن به توافق مصالحه کنید، تا بتوانید به توافقی که برای هر دو طرف رضایت بخش باشد برسید.
- همه چیز را کتباً بنویسید: هنگامی که به توافق رسیدید، حتماً تمام شرایط توافق خود را به صورت کتبی در قرارداد اجاره درج کنید. این به شما کمک می کند تا از هرگونه سوء تفاهم یا اختلاف در آینده جلوگیری کنید.
نکات مهم در مورد قرارداد اجاره
- مدت اجاره: مدت زمان اجاره را به طور مشخص در قرارداد ذکر کنید.
- مبلغ اجاره: مبلغ اجاره و نحوه پرداخت آن را به طور مشخص در قرارداد ذکر کنید.
- تعهدات موجر: تعهدات موجر، مانند تعمیرات و نگهداری، را به طور مشخص در قرارداد ذکر کنید.
- تعهدات مستاجر: تعهدات مستاجر، مانند پرداخت اجاره به موقع و عدم استفاده از کارخانه برای مقاصد غیرقانونی، را به طور مشخص در قرارداد ذکر کنید.
- فسخ قرارداد: شرایط فسخ قرارداد که در چه صورت هر یک از طرفین می تواند قرارداد را فسخ کنند، را به طور مشخص در قرارداد ذکر کنید.
- حل و فصل اختلاف: روش حل و فصل اختلافات در صورت بروز هرگونه مشکل را به طور مشخص در قرارداد ذکر کنید.
املاک صنعتی شهر صنعت واقع در بزرگراه فتح یکی از قدیمی ترین و شاخص ترین کانونهای صنعتی غرب تهران میباشد که با 3شعبه فعال در زمینه معاملات املاک صنعتی(خرید-فروش؛رهن-اجاره) کارخانجات، کارگاههای تولیدی بزرگ وکوچک و انواع انبارها با ابعاد و کاربری های گوناگون اقدام به فعالیت نموده است. به منظور سهولت در دستیابی به اطلاعات املاک و جلوگیری از اتلاف وقت متقاضیان خرید و فروش ، رهن و اجاره و هرگونه معاملات ملکی، گروه املاک صنعتی شهرصنعت سایت اختصاصی خود به آدرس citysanat.com در معرض دید بازدیدکنندگان قرارداده و این امکان را فراهم آورده که مالکین و متقاضیان خرید یا اجاره به راحتی و در کوتاهترین زمان نسبت به ثبت درخواست خود اقدام و همچنین سایر فایلها را بازبینی و بررسی نمایند.
