در این مطلب میخواهیم در رابطه با نکاتی مهمی که قبل از اجاره خانه در کانادا شما باید بدانید صحبت کنیم. اگر قصد مهاجرت به کانادا را دارید این مطلب را از دست ندهید.
کتاب کانادایی شو راهنمای مهاجرت به کانادا
توجه داشته باشید که تمام مطالبی که در ادامه می آید بر گرفته از کتاب کانادایی شو از سایت مهاجرت به دات کام است.
در ضمن برای دانلود کتاب کانادایی شو می توانید به سایت مهاجرت به دات کام مراجعه نمایید و یا بر روی لینک زیر کلیک کنید.
اقامت کانادا – مهاجرت به دات کام
توجه داشته باشید، هنگامی که سندی را امضا می کنید، شما مسئول تحقق شرایط و ضوابط توافق نامه امضا شده خواهید بود.
نکاتی مهم در هنگام اجاره خانه در کانادا
پس از آنکه آپارتمان، خانه، یا اتاق متناسب با بودجه و علایق خود را پیدا کردید، لازم است موارد زیر را انجام دهید:
- مبلغ اجاره، زمان پرداخت اجاره در هر ماه و هزینه هایی که در این مبلغ گنجانده شده است (مانند هزینه گرمایش، برق، آب گرم، برف روبی، چمن زنی، پارکینگ، و غیره) را معین نمایید.
- در مورد ودیعه خسارت سوال نموده و درصورت الزامی بودن پرداخت آن به صاحبخانه، مقدار و روند برگرداندن آن را در زمان تخلیه مشخص نمایید.
- خانه را بررسی کنید تا از درستی وضعیت آن مطمئن شوید. با صاحبخانه درباره موارد آسیب دیده و تعمیرات مورد نیاز صحبت کرده و از او بخواهید تا قبل از جابجایی یا امضای قرارداد نسبت به انجام تعمیرات، اقدام نماید.
- بعضی از صاحبخانه ها تقاضا می کنند که اجاره نامه یا قرارداد اجاره توسط شما امضا شود. از درک مفاد آنچه امضا می کنید مطمئن شوید. در غیر اینصورت لازم است از شخصی مسلط بر قراردادهای اجاره، مشاوره بگیرید.
چنانچه اختلافی بین شما و صاحبخانه در مورد قرارداد اجاره وجود دارد، می توانید با دفتر مدیریت اجاره املاک مسکونی تماس بگیرید.
نکته:
* ودیعه خسارت Damage deposit یا Security deposit مبلغی است که معمولاً از مستاجر درخواست می گردد، تا قبل از جابجایی به محل اجاره پرداخت نماید. این ودیعه در هنگام تخلیه، در صورت عدم وجود خسارت غیر معمول و تخلیه در موعد مقرر، به مستاجر برگردانده خواهد شد.
شما قانوناً ملزم به پرداخت ودیعه خسارت برای اموال اجاره ای در کبک نیستید.
قراردادهای اجاره ای بین یک صاحبخانه و مستاجر معمولا به عنوان اجاره نامه نامیده می شود.
در کانادا، دو نوع قرارداد اجاره وجود دارد
- اجاره نوشته شده
- قرارداد اجاره کلامی
اجاره نامه کتبی یک ایده خوب است، زیرا به وضوح مشخص می کند چه صاحبخانه و مستاجر هنگام اجاره یک ملک موافقت می کنند.
این شرایط عبارتند از:
- اجاره
- احزاب مسئول
- چه چیزی گنجانده شده است و چه چیزی نیست
- شرایط برای پایان دادن به اجاره نامه
هر دو قرارداد اجاره نامه نوشته شده و شفاهی حقوق و مسئولیت های قانونی را برای صاحبخانه و مستاجر تعریف می کنند. این مهم است زیرا ممکن است در صورت وجود اختلاف بین آنها به آنها اشاره شود. با این حال، توجه داشته باشید که رضایت کلامی در مورد مناقشات بسیار دشوار است زیرا هر یک از طرفین ممکن است چیزهای مختلف را به یاد بیاورد.
پس هرگز قرار داد اجاره کلامی پیشنهاد نمی شود.
مهم است که توجه داشته باشیم که نوع اقامت های تحت پوشش قانون اجاره نامه به واسطه استان و قلمرو متفاوت است. به عنوان مثال، در بعضی از استانها ساکنان پارک خانه موبایل، تحت قانون اجاره دادن استان ها محافظت می شوند، در حالی که در برخی دیگر از آنها منع شده اند.
برای اطلاعات در مورد حقوق اجاره توسط استان یا قلمرو لطفاً با این آژانس مشورت کنید.
در اجاره نامه در کانادا همیشه باید موارد زیر را ذکر کند:
- مقررات
- شرایط
- مدت زمان از قرارداد اجاره
مهم است که قبل از امضاء، همه 3 مورد را مرور کنید.
مهم است قبل از امضای قرارداد با یک وکیل مشورت کنید.
- نام صاحبخانه و مستاجر (بازدید کنندگان)
- آدرس ملک اجاره
- اجاره ماهانه مورد توافق، با یا بدون خدمات، پارکینگ، کابل و غیره
- زمان پرداخت اجاره هر ماه
- مقدار و شرایط سپرده (در صورت امکان)
- کدام تعمیرات در صورتی که توسط صاحبخانه درخواست شود، مسئولیتش بر عهده شماست
- دوره اجاره، معمولا یک سال (اما ممکن است ماه به ماه یا هفته به هفته)
- مدت اطلاعیه مورد نیاز برای پایان دادن به اجاره نامه (معمولا 60 روز است)
- قوانین زیربنایی
- اجاره در حد قابل قبول در صورت تمدید افزایش یابد
- ذکر محدودیت ها در قولنامه مانند محدودیت های خانوادگی، حیوانات خانگی، سیگار کشیدن و...
- شرایط برای ختم اجاره نامه
- شرایط برای حل اختلاف: پرداخت دیر، آسیب و تعمیرات، اخراج و غیره
- اطلاعات تماس اضطراری برای مستاجر و صاحبخانه (از جمله تلفن، فکس و ایمیل)
نکات مهم در صورت وجود بیش از یک مستاجر برای یک مکان :
- شخص یا اشخاصی که اجاره نامه را امضا می کنند مسئولیت قانونی دارند
- اگر بیش از یک نفر مستاجر، اجاره نامه را امضا کنند، آنها مسئول پرداخت کل اجاره می شوند، و صاحبخانه می تواند شرایط را علیه هر فرد یا هر دو نفر اعمال کند
- اگر هر فرد در اجاره نامه مبلغ اجاره اش ذکر شده باشد هر مستاجر تنها مسول پرداخت اجاره خودش است نه اجاره کامل
قوانین مهم افزایش مبلغ اجاره در کانادا
در انتاریو، جهت افزایش اجاره باید حداقل 12 ماه از سکونت شم در منزل اجاره ای گذشته باشد قبل از آن صاحب خانه حق افزایش اجاره را ندارد.
در انتاریو دولت حداکثر افزایش جاره را تعیین می کند که در سال 2018 رقم 1.8% است
این قوانین در بریتیش کلمبیا هم صادق است با این تفاوت که حداکثر افزایش اجاره در سال 2018 رقم 4.0% است.
در آلبرتا بعد از یک سال صاحب خانه می تواند رقم اجاره را افزایش دهد اما دولت درصدی را برای افزایش اجاره در این استان تعیین نکرده است.
نکته بسیار مهم:
فرمی را شما پر خواهید کرد به اسم فرم 300، این قراردادی است بین شما و مشاور شما (مشاور املاک). حتماً یادتان باشد که این فرم رو سفید امضا نکنید.
در فرم ۳۰۰، قسمتی وجود دارد که مشخص می کند این مشاور چه مدت مشاور شما است و می تواند به مشاور قدرت بسیار زیادی بدهد در این مدت زمانی که به مشاور وکالت می دهید می تواند هر کاری از جانب شما انجام بدهد.
متاسفانه بعضی از ایرانیانی که مشاور املاک در کانادا هستند این فرم را سفید امضا از مستاجر تحویل می گیرند و باعث دردسر های بسیار بزرگی برای تازه واردین می شود.
اگر به هر دلیلی بخواهید مشاورتان را عوض کنید، قانونا مجاز به این کار نیستید. در سیستم املاک تورنتو فقط حق داشتن یک مشاور رو دارید، نه بیشتر! بنابراین خیلی دقت کنید که زمان محدودی را – که خودتان تعیین می کنید – به مشاور وکالت بدهید.
از تمام چیزهایی که دارید امضا می کنید، یک نسخه و یا حداقل یک کپی باید تحویل شما شود.
در نهایت پیشنهاد شما برای صاحبخانه ارسال می شود. در این پیشنهادی که ارسال کرده اید، یک زمان تعیین می کنید که تا فلان وقت (معمولا ۲۴ ساعت) صاحبخانه تکلیف شما را روشن کند. بعد از مدت زمان مشخص شده ( ۲۴ ساعت ) شما دیگر قانوناً پایبند به اون شرایط نیستید و می توانید آن پیشنهاد را کان لم یکن تلقی کنید.
اگر صاحبخانه با پیشنهاد شما موافقت کند، او هم پیشنهاد را امضا می کند و به مشاورش بر می گرداند. در نهایت، شما خانه را اجاره کرده اید.
دو فعالیت دیگر باید انجام دهید:
- به بانک مراجعه می کنید و یک bank draft یا مانی اوردر، در وجه آژانس املاک صاحبخانه دریافت می کنید. این مانی اوردر مبلغ اجاره ای هست که با صاحبخانه توافق کرده اید که باید از قبل پرداخت نمایید. عرف این است که دو ماه، ماه اول و ماه آخر را صاحبخانه دریافت کند، بیشتر از دو ماه نیز غیر قانونی است اما نکته برای تازه واردین اینجاست که همانطور که در صفحات قبل نیز گفته شد چون شما به عنوان تازه وارد سابقه اعتباری ندارید، مبلغ این مانی اوردر شامل اجاره حدود ۶ ماه می شود.
نکته: این مانی اوردر حتماً باید در وجه آژانس املاک صاحبخانه باشد در وجه خود صاحبخانه نگیرید چون باید مراحل قانونی طی شود و به هر دلیلی با صاحبخانه به مشکل بخورید، دستتون به جایی بند نیست.
- معمولاً خانه ها را بیمه می کنند این بیمه نیز از طرف مستاجر باید پرداخت شود و این مساله از طرف صاحب خانه تعیین می شود . این بیمه برای این است که اگر مثلا لوله خانه شما ترکید و به خانه همسایه آسیب زد، توسط بیمه جبران شود یا اگر اتفاقی برای مهمانتان افتاد بیمه جبران نماید.
دانلود کتاب ترکی شو راهنمای اقامت ترکیه
کتاب ترکی شو راهنمای اقامت و مهاجرت به ترکیه است. اگر قصد کار در ترکیه و مهاجرت به این کشور را دارید توصیه می کنیم با مراجعه به سایت استخدامی دات کام کتاب ترکی شو را دانلود نمایید.
برای دانلود کتاب ترکی شو می توانید بر روی لینک زیر نیز کلیک نمایید.
اقامت ترکیه – استخدامی دات کام
منبع: مهاجرت به کانادا یا کار در ترکیه برای ایرانیان؟
